Строительный инжиниринг
ПН-ПТ 9-19
Обследование зданий с соблюдением СНиП и ГОСТ и экономией бюджета до 25% за счет собственных ресурсов
Выдадим заключение по стандарту Минстроя, опыт инженеров более 15 лет
10 млрд. рублей мы сэкономили своим заказчикам
на 60 млн. рублей застрахована наша ответственность
10 инженеров в штате в реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ
Выявим скрытые дефекты и нарушения в строительстве
Услуги оказывает ООО "ФРЕСС" ОГРН 1195053004299
условия сотрудничества и гарантии прописаны в договоре
Скачать
Заполните форму и получите бесплатную консультацию
Выберите тип объекта (можно несколько)
Площадь объекта
Этап строительства
800 000 м2 площадь объектов под надзором
Дорожная карта предоставим отчет по каждому этапу
Работаем по системе Евро стандартов ISO 9001:2015
Расчеты с использованием программного комплекса SCAD
- Технический заказчик ›
- Обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование объекта — комплекс мероприятий необходимый для получения реальных физических показателей для дальнейших расчетов и оценки состояния обследуемых конструкций. По результатам обследования определяется перспектива дальнейшей эксплуатации, необходимость внесения конструктивных изменений – усиления конструкций, последующая замена отдельных узлов с демонтажом, реконструкция и другие мероприятия, направленные на обеспечение безопасности при эксплуатации
Виды обследований
Визуальное обследование объекта
Осмотр доступных конструкций, позволяющий выявить видимые внешние повреждения и деформации, дефектные и аварийные участки
Мониторинг зданий и сооружений
Контроль состояния строительных конструкций на повреждения, позволяет предупреждать аварийные ситуации, а также сделать вывод о возможности выполнения ремонтно-восстановительных работ
Инструментальное обследование
Комплексное обследование здания, включающее в себя детальный осмотр, измерения и исследования, выполняемые в натурных и камеральных условиях, и выполнение поверочных расчетов
Обмерные работы
Обследование зданий с целью определения или уточнения геометрических параметров конструкций. Исследуются как помещения, так и земельные участки, на которых расположены постройки
Экспертиза фундамента и грунтов
Анализ фундаментов зданий и инженерно-геологическое исследование грунтов основания с целью оценки их технического состояния, подготовки заключения о резерве несущей способности и дальнейшей безопасной эксплуатации
Обследование инженерных систем
Независимая объективная оценка текущего технического состояния и фактических значений контролируемых параметров, анализ работы и соответствия нормативным документам и проекту
Как мы устраняем риски, связанные со строительством
Анализируем проект
Проводим проверку на соответствие требованиям законодательства
Контролируем качество работ
Проверяем соблюдение технологий, правил и норм на стройплощадке
Снижаем смету
Проводим переговоры с подрядчиком, корректируем статьи расходов. Заказчики используют множество способов завышения: они могут повысить расценки на материалы, дублировать транспортные расходы в разных статьях сметы и включать работу по плану, которую не планируют выполнять
Следим за строительной документации
Это необходимо для того, чтобы по окончанию строительства вы получили налоговый вычет. В случае отсутствия некоторых документов, у ФНС возникнут вопросы, и получение вычета будет затруднено
Этапы обследования несущих строительных конструкций
Техническое обследование — мера обеспечения безопасности эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового скопления людей: торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, медицинские учреждения.
Предварительное визуальное обследование
Оценка технического состояния конструкций, обнаружение дефектов. Создание программы дальнейшего детального обследования.
Визуально-инструментальное обследование
Детальное измерение геометрических параметров, инструментальное определение показателей и причин повреждений, расчет реальной эксплуатационной нагрузки, камеральная обработка собранных данных.
Составление отчета по результатам обследования
Подробное описание состояния всех конструкций с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов, экспертная оценка технического состояния и степени износа.
Как мы работаем
ШАГ 1
Работу начинаем со сбора информации и подготовки к техническому обследованию
- Оформление и согласование режимных разрешительных документов.
- Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.
- Изучение и анализ технической документации (проектной, исполнительной, эксплуатационной).
- Определение мест расположения вскрытий строительных конструкций, откопки шурфов.
- Разработка и согласование программы обследования.
ШАГ 2
Выезжаем на объект для проведения визуального обследования
- Проводим визуальный осмотр строительных конструкций (стены, колонны и элементы перекрытия) и инженерных систем.
- Выявляем дефектные места и повреждения, фиксируем их место для дальнейшего детального инструментального обследования с определением их параметров.
- На основании осмотра конструкций, мы можем сделать предварительные выводы о техническом состоянии и причинах повреждений.
- В случае необходимости уточнение мест расположения вскрытий строительных конструкций и раскопок шурфов.
ШАГ 3
Выезжаем на объект для проведения детального-инструментального обследования
- Обмеры строительных конструкций с помощью лазерного сканера;
- Расчет прочности бетона, железобетонной или стальной конструкции (приборы неразрушающего контроля);
- Копка шурфов под несущие наземные конструкции, освидетельствование и обследование подземных конструкций;
- Проведение геологоразведочных работ на основании георадарного обследования грунтов оснований, фундаментов и строительных конструкций.
- Установка дефектов и повреждений подземных конструкций, в том числе по косвенным признакам - характерным трещинам (прогибы) наземных конструкций или фотофиксация дефектов;
- Изготовление, монтаж и проверка гидроизоляции подземных сооружений.
- Поднятие грунта ненарушенной структуры из-под подошвы подземных конструкций с использованием колец-пробоотборников и проведение лабораторных испытаний;
- Расследование несущих строительных конструкций (ЖБП) с целью определения толщины защитного слоя бетона, расположения и диаметров арматуры;
- Зафиксируйте параметры дефектов и повреждений – размеры раскрытия и протяженности, площади глубины (трещины, сколы, поры и раковина), площадь поверхности; фотофиксация дефектов.
- Установить положение конструкции наружных стен с помощью электронного тахеометра или лазерного сканера;
ШАГ 4
Анализируем полученные сведения
- Наш специалист анализирует данные, полученные при контрольно-измерительных мероприятиях;
- Эксперты составляют схемы и планы объекта, где фиксируются обнаруженные повреждения или неисправности;
- После этого определяем возможные источники дефектов и предлагаем рекомендации по их устранению.
ШАГ 5
Готовим 3-D модель и делаем поверочный расчет
- На основании всех полученных нами данных наши инженеры создают реальную конструктивную 3-D модель исследуемого объекта;
- В информационной 3D-модели содержится информация о размерах и свойствах материалов конструкций, а также техническое состояние конструкции. Это можно будет использовать при разработке проектов на реконструкцию, усиление и капитальный ремонт;
- Далее выполняется поверочный расчет сооружения в программе – поверочный расчет показывает нынешнее состояние здания или сооружения. Инженеры на этой стадии принимают решение о состоянии исследуемого объекта.
ШАГ 6
Оформляем техническое заключение и выдаем пояснительную записку
- Задание для исполнителей, исходную документацию и технические нормы, ссылки на справочную литературу;
- Последовательность и методы проведения исследований, полученные результаты инструментальных и лабораторных испытаний;
- Данные по каждому проведенному виду работы: поверочный расчет объекта исследования и анализ недостатков и повреждений;
- Советы по устранению повреждений, восстановлению несущей способности и укреплению конструкций;
- Фотоматериалы с результатами исследования, обмерные чертежи, лицензия на производство, сертификаты и разрешения.
Наши услуги
Решение ваших задач в едином пространстве
Выполним функций техзаказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию
Проектирование инженерных систем
Оптимизируем затраты на строительство и обеспечим корректную работу сетей жизнеобеспечения и коммуникаций
Проектирование реконструкции
Весь спектр услуг от эскиза до подготовки документации для прохождения экспертизы и разрешения на реконструкцию
Наши проекты
Технический заказчик
Заказчик:
ООО «Зиландия»
Площадь объекта:
10 751 м2
Выполненные работы:
Функции Технического заказчика в процессе строительства комплекса для производства и хранения кондитерских и хлебопекарных смесей с административно-бытовыми помещениями.
Сопровождение строительства
Заказчик:
Завод строительных смесей Ceresit
Площадь объекта:
2 300 м2
Выполненные работы:
Инженерное и техническое сопровождение строительства производственно-складского комплекса.
Возведение производственного здания с монтажом всех инженерных сетей.
Реконструкция административного здания и благоустройство территории.
Сопровождение строительства
Заказчик:
Застройщик "ЛенОблСтрой 47"
Площадь объекта:
15 000 м2
Выполненные работы:
Сопровождение строительства комплекса
среднеэтажных многоквартирных жилых домов в ЖК "Невская История".
Монтаж наружных инженерных сетей и благоустройство.
Сопровождение строительства
Заказчик:
Компания "Вимм-Билль-Данн"
Площадь объекта:
2 000 м2
Выполненные работы:
Сопровождение строительства тестовой R&D лаборатории в ГПК на АО "Вимм-Билль-Данн" площадка "Лианозово".
Монтаж наружных инженерных сетей и благоустройство.
Проектирование и управление проектами
Заказчик:
Гипермаркет "Карусель"
Площадь объекта:
4 000 м2
Выполненные работы:
Проектирование и переоборудование торгового зала гипермаркета "Карусель".
Проектирование реконструкции
Заказчик:
Завод "Henkel"
Площадь объекта:
300 м2
Выполненные работы:
Строительство, поставка и монтаж оборудования и инженерных сетей промышленной паровой котельной, одноэтажный корпус 192 кв. м и трансформаторной подстанции блочного типа, 108,8 кв. м.
Технический заказчик, строительный контроль
Заказчик:
Компания "Вимм-Билль-Данн"
Площадь объекта:
3 000 м2
Выполненные работы:
Осуществление функций технического заказчика, строительного контроля и авторского надзора при проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию экспериментального корпуса (каши и консервы).
Технический заказчик, сопровождение строительства
Заказчик:
Компания "Хенкель-Эра"
Площадь объекта:
8 700 м2
Выполненные работы:
Строительство завода сухих смесей с возведением производственного здания 8720 кв. м, с монтажом всех инженерных сетей, в том числе наружных протяженностью более 1,5км, выполнение реконструкции транспортных коммуникаций и благоустройство.
Обследование зданий и сооружений
Заказчик:
Компания "Элко"
Площадь объекта:
5 200 м2
Выполненные работы:
Обследование технического состояния строительных конструкций без внутренних инженерных систем. Склад спирта.
Реконструкция зданий и проектирование инженерных сетей
Заказчик:
Завод "Мосприбор"
Площадь объекта:
10 400 м2
Выполненные работы:
Реконструкция и ремонт цехов, модернизация и прокладка инженерных сетей. Реконструкция системы общеобменной вентиляции
производственного корпуса.
Проектирование инженерных сетей
Заказчик:
Завод "Мосприбор"
Площадь объекта:
10 400 м2
Выполненные работы:
Разработка Технико-экономического обоснования (ТЭО) и Технического заключения по возможности размещения:
- Ветроэнергетическая установка (ВЭУ) (100-150 кВт);
- Газотурбинных (или газопоршневых) установок;
- Земляных батарей электричества (тепловых насосов).
Нам доверяют проведение испытаний на объектах
крупных коммерческих и государственных структур
Мы работаем как с российскими,так и с зарубежными компаниями
Часто задаваемые вопросы
Кто может проводить обследование зданий и сооружений?
В качестве персонала для работы допускаются исключительно квалифицированные, опытные специалисты с большим опытом проведения таких исследований. Профессиональная компетентность специалистов позволяет обеспечить высокое качество выполнения работ, а также исключить ошибки или неточности в отчетах. Подробнее. Цена зависит от объема работы и может быть как фиксированной так и плавающей.
Что включают результатам обследования?
- общую характеристику объекта;
- оценку состояния объекта или конкретных конструкций;
- описание, анализ и обоснование возможных причин появления дефектов;
- дефектную ведомость с планами, разрезами, схемами, фотографиями;
- результаты осмотра, обмеров, испытаний, лабораторных анализов и поверочные расчеты;
- актуальные СНиП, СП, ГОСТ и СанПиН;
- рекомендованные мероприятия по устранению повреждений и восстановлению характеристик;
- рекомендации по устранению повреждений и приведение строительных конструкций в работоспособное состояние.
Как часто нужно проводить обследование зданий и сооружений?
Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
Первые обследования технического состояния зданий и сооружений проводятся через два года после их ввода. На следующем этапе обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза за 5лет для здания или его отдельных элементов, которые работают при неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность на уровне 7 баллов и более) Устанавливается постоянный режим мониторинга для уникальных объектов.
Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
В каком случае можно ограничиться только визуальным обследованием?
Согласно п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
"Предварительное визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией."
В некоторых случаях визуальным обследованием можно ограничиться для предварительной оценки технического состояния конструкций, уточнения программы обследования и если необходимо выявить дефекты или повреждения конструкций здания по внешним признакам.
Почему важно знать техническое состояние объекта?
Согласно статье 7 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)"
"Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- разрушения всего здания, сооружения или их части;
- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности."
Обследование объекта позволяет выявить его текущее техническое состояние, которое согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" может быть: нормативным, работоспособным, ограниченно-работоспособным или аварийным. Информация о техническом состоянии объекта позволит:
- избежать угрозы жизни и здоровью людей, порчи материального имущества;
- не нарушить требования нормативно-технических документов;
- вовремя устранить факторы, ухудшающие техническое состояние (чем раньше, тем менее затратно).
Какова Стоимость технического обследования?
Этот вид услуги позволяет вовремя определить недостатки зданий, сооружений и их конструктивных частей; предотвратить ряд негативных ситуаций (например, осадочные деформации зданий и сооружений).
Стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений значительно ниже финансовых рисков, которые могут возникнуть у компании в случае обнаружения дефектов технического состояния зданий (сооружений).
Получите бесплатную консультацию от нашего лучшего эксперта
Мы даем все необходимые гарантии на проводимые нами работы в соответствие с законодательством РФ
Контакты
ООО "ФРЭСС" ОГРН 1195053004299
Офис: г. Москва, ул. Пермская д. 7 стр. 2
Производство: г. Ногинск, ул. Рабочая д. 77 пом. 1